Vermietung – Luxuriöse Maisonette mit Galerie, Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Freudenstadt! Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und hochwertige Architektur auf beeindruckenden ca. 175 m² Wohnfläche.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Galerie, sowie drei Balkonen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 53 m². Dank großer Fensterflächen und direktem Zugang zu zwei Balkonen entsteht ein offenes und freundliches Wohnambiente. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick.

Angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf Wunsch kann eine hochwertige Einbauküche gegen Aufpreis eingebaut werden. Direkt neben der Küche steht Ihnen zusätzlich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein modernes Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie

Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot der ersten Wohnebene ab. Über die stilvolle Treppe in der Wohnung gelangen Sie in die obere Etage der Maisonettewohnung. Dort empfängt Sie eine offene Galerie, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen lauer Sommerabende einlädt.

Die obere Wohnebene verfügt über zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit hohen Decken, Dachfenstern sowie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Komplettiert wird diese Etage durch ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein privater Kellerraum sowie zusätzliche Waschmöglichkeiten im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, eine großzügige Neubau-Maisonettewohnung in hochwertiger Ausführung zu beziehen.

Eckdaten:

Kaltmiete: 1.700 €

Nebenkosten: 400 €

TG-Stellplatz: 50 €

Zimmer: 5

Wohnfläche ca.: 177 m²

Typ: Maisonette

Kaution: 2.500 €

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Wohnkomfort und zeitloses Design ausgewählt.

Highlights der Ausstattung:
• Hochwertige Travertin-Fliesen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Bädern
• Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme
• Großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² auf zwei Ebenen
• Lichtdurchflutete Räume durch große, bodentiefe Fensterflächen
• Offene Galerie mit beeindruckendem Raumgefühl
• Sichtbare Dachbalken und hohe Decken für ein modernes Wohnambiente mit besonderem Charakter
• Drei Balkone
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
• Alternativ zusätzlicher Waschmaschinenplatz im Keller
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug
• Eigener Kellerraum
• Moderne Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise
• Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und die großzügigen Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Freudenstadt in der Herzog-Eugen-Straße 34.

Freudenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Nordschwarzwald und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die reizvolle Umgebung. Die Innenstadt mit Deutschlands größtem Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch die Bundesstraßen B28 und B294 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Horb, Offenburg, Karlsruhe und Stuttgart.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken des Schwarzwaldes bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentrumsnah – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufstätige zu schätzen wissen.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Neubau

Ausstattung:Luxuriös

Energieausweis: liegt vor

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