Immolight
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ImmoLight GbR
Inh. Mazlum Dogan
Oberwiesachstraße 17
72290 Loßburg
Telefon: 0177 3059451
E-Mail: info@immobilien-light.de
Montag – Donnerstag: 10:00 – 18:00 Uhr
Freitag: 10:00 – 14:00 Uhr
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage und möchten Eigentümer eines ganzen Mehrfamilienhauses werden oder Sie suchen ein Objekt wo mehrere Generationen Platz finden? Dann sind Sie hier genau richtig: Lassen Sie Ihr Geld arbeiten und investieren Sie in dieses attraktive 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Objekt wurde 1975 erstellt. Später (genaues Jahr liegt uns nicht vor) wurden die Garagen angebaut. Es wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, so beispielsweise wurden die Fenster ausgetauscht und Böden im EG und Dachgeschoss erneuert.
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in guter Stadtlage von Dornhan. Im Objekt sind 2 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit untergebracht, welche aktuell als Kosmetikstudio vermietet ist, jedoch mit wenig Aufwand zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden kann.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Eingangsbereich zu Wohneinheiten, separater Eingang zu Gewerbeeinheit, Zugang zu Kellerräumen, Doppelgarage
Gewerbeeinheit
IHR VORTEIL #Separate Eigengastüre. Ein großer Raum mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, sowie Küche (mit Einbauküche) und WC. Sie haben in dieser Einheit einen Zugangang zum Keller.Die Fläche beträgt ca. 46 m².
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Duschbad und Waschmaschinenanschluss, separates WC und große Terrasse (ca. 27m²).
Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer eigengenutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 77,6 m².
2. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Duschbad und Waschmaschinenanschluss, separates WC und Balkon (ca. 7m²).
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 74,5 m².
Dachspitz/ Dachgeschoss
Der Dachspitz mit ca. 22 m² ist über das Treppenhaus erreichbar und ist nicht ausgebaut.
Eckdaten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Wohnfläche ca.: 199 m²
Zimmer: 8
Garage: 2
Typ: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1975
Provision für Käufer: 3,57%
Ausstattung
Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1975 in solider Massivbauweise erstellt. Große Fenster und lichtdurchflutete Räumlichkeiten zeichnen das Haus aus.
Aufgrund der regelmäßigen kleinen Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise der Austausch der Fenster oder die Renovierung der Wohnung im 2.OG, ist der Zustand daher dem Alter entsprechend gut und gepflegt.
Die Eingangstür der Wohnungen mündet in einer zentralen Diele, von der aus Türen zu den anderen Räumen führen: auf der rechten Seite zum Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer – über beide Räume gelangen sie zum Balkon/Terrasse.
Der gemütliche Balkon/Terrasse bietet sich für gemütliche Abende mit Freuden an.
Ebenso auf der rechten Seite, gelangen Sie von der Diele zum großen Badezimmer mit viel Tageslicht, wo alles sehr praktisch angeordnet ist: eine Dusche, sowie Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss fanden hier Platz. Der WC-Raum mit Fenster ist separat.
Gegenüberliegen ist die große Küche mit Platz für einen Esstisch, sowie das dritte Zimmer der Wohnung.
Für ruhige Nächte sorgen die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster.
Viel Nutz- und Stauraum sind auf einer großen Bühne gegeben.
Die Gewerbefläche wird aktuell als Kosmetikstudio genutzt. Die Fläche ist aufgeteilt in einem großen und kleinen Raum, sowie eine Küche und ein separater WC-Raum mit Fenster. Die Gewerbefläche, kann mit wenig Aufwand auch zu einer dritten Wohneinheit umgebaut werden.
Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gaszentralheizung.
Weiteren Komfort bietet Ihnen die Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren an
Lage
Die Stadt Dornhan mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.500 Einwohnern liegt die Stadt, ca. 90 km südlich von Stuttgart zwischen Sulz a. N. und Freudenstadt.
Ärzte, eine Apotheke, ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Restaurants und eine Grund- und Realschule sind in Dornhan vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage „DIREKT IM STÄDTLE“.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Apotheke, das Kinderhaus sowie die Schulen sind fußläufig in kurzen Wegen erreichbar.
Bausubstanz & Energieausweis
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: gut
Energieausweis: liegt nicht vor
